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房价真降了!北京个案:单价从12万多降至6万多
发布时间:2017-11-19 18:24

房价真降了!北京个案:单价从12万多降至6万多

本报记者杨仕省北京报道

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体公民住有所居。”在十九大报告中,习近平总书记以简洁有力的49个字为楼市调控定下基调。

“我们要实现十九大讲演中提出的全体国民住有所居。这只是一个基本的条件。岂但要住有所居,而且要生活在一个美丽的情形里,让老百姓生涯得更幸福,获得感更强。&rdquo,波克棋牌官方下载;10月22日上午,十九大新闻中心以“满足人民新等候,保证改进民生”为主题的第五场记者招待会上,住建部部长王蒙徽吐露,“下一步,住建部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的持续性和稳定性。”王蒙徽估计,今年四时度全国房地产市场还将连续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。

为进一步牢固楼市的健康发展,10月25日住建部官网发布告知称,国家发改委、住建部部署从10月30日至11月30日在全国领域内开展商品房发卖价格行动联合检查,重点查处“捂盘惜售,卖房号,操纵市场价格”等举动。

房价真的降了

《华夏时报》记者近日考查访问发现,“史上最严”的房地产调控政策出台1年多,房地产好像开始进入了“拐点”,多个城市的房价浮现了下降,楼市广告也少了不少。

易居研究院24日发布最新报告显示,10月上半月,其机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米,环比9月上半月增长8%,同比增添38%。从环比来看,50个城市中,有28个城市出现了环比下跌的气象。其中跌幅最大的3个城市为廊坊、宝鸡跟张家口,比较9月上半月的市场成交,跌幅辨别为81%、58%和56%。

“十一”国庆中秋长假时代,北京市新建商品住宅网签仅78套,与客岁同期比拟下跌63.9%,创下自2005年以来的新低。同时,《华夏时报》记者连续访问了北京多个城区获悉,北京部门挂牌房价跌幅巨大。

近日,北京市民张小戈(化名)告诉记者,他一直盘算把双井的大户型房子卖掉,换成五环附近的大户型。从往年终,双井的房价一直在涨,最高时房价到达一平米12万多元,以多么的市价出售,不仅能换北五环的一套大户型房,还能有200多万的余款。张小戈事先一直在静待机遇,不急于出手。可是在8月份,房价突然就失踪了上去,当时10万元还能出手,可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在,比来他的这套屋子无奈之中挂出7万/平米的价格,还注了然可能商量,然而此时却找不到看房的人。

“当初这个区域都在炒作学区房,这个老旧小区靠近一所小学。”3名接受记者采访的北京市平易近指出了张小戈这套房子大涨大年夜落的原因,那就是现在北京淡化了学区房的概念,房价自然就受到了影响。此外,不允许炒房的规定已经深入人心,www.fhbet188.com,市场风向彻底改变了。

记者进一步调查发现,北京正常区域的房价变更确切很大,比喻广渠门外一套住房,今年6月房价达到了124000元/平米摆布,而10月房价骤然跌至63000元/平米支配,短短的4个月缩水49%,跌幅惊人。再如海淀区,五道口一套两居室,挂牌价是580万,大幅降价150万,单价跌破8万元;中关村一套53平米1室1厅户型,挂牌价468万,单价87921元/平米;朝阳区十里堡一套大两居65平米户型,标价380万,下调了65万元。诚然上述情况属普通案例,但北京住房市场降温幅度可见一斑。

对比发明,北京二手房价涌现环比下滑的同时,新居价格也呈现了近年来首次同比下滑。据国家统计局北京考察总队公布的9月北京住宅销售价格指数显示,北京的新居价格9月份较8月份片面停涨,除了90平方米及以下大户型,新房价格与8月份持平不下跌外,其余户型的新居价格及所有户型的二手房价格较8月份全部下跌。

异常,有环京楼市风向标之称的燕郊,自6月本地出台限购政策以来,无论是买卖量还是买买价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”驰誉的街道上,中介机构门前冷冷清清,很多门店关门歇业,贴出转租告白,披发卖房传单的人早已不见了踪影。“现在很多人不敢买、也不敢卖房了。”燕郊市平易近汪国瑞告诉《华夏时报》记者,“四季度,房价可能连续走低。”

不只燕郊房屋交易量下跌,环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品室第成交面积环比跌幅也不小。

调控力度不松劲

具体来说,商品房发卖增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房价过快上涨的势头掉失落了有效克制。到8月份,按照国度统计局的统计,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,二线城市持续9个月回落,三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。16个热门城市新建商品住宅价格环比大部分下降,有个别城市持平,同比涨幅单方面回落。

“房地产调控功能显现,房地产市场总体保持稳固。今朝,一线城市跟部分热点二线城市新建商品室第价钱同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。”王蒙徽10月22日在回答记者提问时表示,旧年10月份以来,住建部和有关局部一起,坚持分类调控,www.fhbet188.com,因城因地施策,采取了一些有针对性的措施,落实地方政府的主体任务。应该说,在抑制住房的投机、投资性方面,在引导住房公平须要方面,发挥了一定的感召。

“估量今年四时度全国房地产市场还将连续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。”王蒙徽强调,下一步,住建部将坚持调控目的不摇动、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。

“北京、上海房价都在降低,但是这个房价是被平均的价格,市中心的房价依然高,只是环郊楼盘降幅较大,波克棋牌官方下载,www.fhbet188.com。”上海房地产高级经济师顾海波接受《华夏时报》记者采访时指出,“虽然房价降落,但是真正想要购买的房子房价,并未降到可接收的价位。”顾海波认为,房价的拐点还在较远的路上。

畴前,房价有涨有跌,但上涨仍然仍是主流。尽管这轮调控已从前一年时间,全国上百城市宣布收紧政策,调控次数累计超200次,但还是不彻底调解到位,“楼市拐点期尚未来临。”华夏地产首席分析师张大伟异常认为。

在张大伟看来,买房、卖房都要看信贷。“固然信贷始终在收紧,但实际上,今朝的信贷额度并非缩减,只是涨幅放缓。”张年夜伟以为,房贷收紧仍然是未来一段时光的大趋势。

10月19日,银监会主席郭树清公开表现,波克棋牌官方下载,今年银行业加强监管以防备风险,主假如针对银行理财营业、同业营业等方面,决定这些范围主要是因为其覆盖了相比突出的危险点,如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、处所当局债务等。银监会谨严规制局局长肖远企称,为防范房地产泡沫风险,要严厉冲击“首付贷”,严查挪用破费存款资金。 

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